Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ελληνικά πανεπιστήμια, θα ξεκινήσει και το κυνήγι»για την εξεύρεση στέγης των νέων φοιτητών, που θα εισαχθούν σε σχολή μακριά από τη μόνιμη κατοικία τους.
Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ελληνικά πανεπιστήμια, θα ξεκινήσει και το κυνήγι»για την εξεύρεση στέγης των νέων φοιτητών, που θα εισαχθούν σε σχολή μακριά από τη μόνιμη κατοικία τους.
Ωστόσο κάτι τόσο απλό, μπορεί να εξελιχθεί σε Γολγοθά, αφού οι παγίδες είναι πολλές. Οι νέοι φοιτητές πηγαίνοντας στην πόλη που βρίσκεται η σχολή, στην οποία έχουν περάσει, θα πρέπει να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού και την γειτονία, σε σχέση με την πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, σε σουπερμάρκετ και στη σχολή τους.
Επιπλέον θα πρέπει να ελέγχουν τα σπίτια για τυχόν βλάβες και να προσέχουν τις συμβάσεις που υπογράφουν με τους ιδιοκτήτες, για όρους που δεν συμφωνούν με αυτούς, αλλά και για το χρόνο μίσθωσης.
Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
Η φοιτητική στέγη θα είναι πιο οικονομική κατά 7% έως 8%, ειδικά στα παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ δεν υπάρχουν ιδιαίτερες μεταβολές για τα νεόδμητα.
Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν την τιμή του ενοικίου θα πρέπει να υπογράψουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο και να απαιτήσουν αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών, ενώ προτείνουν να αποφεύγονται υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες. Υπογραμμίζει δε πως ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
Οι υποψήφιοι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στους ανθρώπους που προσεγγίζουν ή τους προσεγγίζουν και υποστηρίζουν ότι είναι κτηματομεσίτες καθώς τονίζει ότι αρκετοί από αυτούς δεν έχουν καμία σχέση με τον κλάδο. Εξηγεί δε ότι «συνήθως δημοσιεύουν αγγελίες με πολύ χαμηλές τιμές ενοικίων και όταν ο υποψήφιος ενοικιαστής ζητά να δει το εν λόγω διαμέρισμα, του λένε πως μόλις νοικιάστηκε, αλλά θα τον ενημερώσουν αμέσως για όποιο αντίστοιχο βρεθεί. Μόνο που επειδή είναι “διαφημιστικές εταιρείες”, όπως λένε, ζητούν από τον ενδιαφερόμενο να πληρώσει προκαταβολικά κάποιο ποσό. Κόβουν μάλιστα και αποδείξεις παροχής υπηρεσιών». Αυτό όπως λέει, «είναι απάτη, παρά την έκδοση απόδειξης».
Συμβουλές για την ανεύρεση κατοικίας στους φοιτητές, δίνει και το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕΠΚΑ), το οποίο επισημαίνει τις «παγίδες» που κρύβει η ενοικίαση ενός σπιτιού.
Συμβουλές για την εύρεση κατοικίας
Σύμφωνα με το ΚΕΠΚΑ, για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν, τονίζει, οι ενδιαφερόμενοι να ξεκινήσουν, από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουν τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούν μεσιτικά γραφεία και να κάνουν μια βόλτα στην πόλη.
Επιπλέον, υπογραμμίζει ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν πως στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και εάν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες.
Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται, ενώ η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Όσον αφορά το ενοίκιο, αυτό καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής, ενώ η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.
Σε ό,τι αφορά τα έξοδα του ακινήτου, επισημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορεί να διεκδικήσει να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ), να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προκαλούνται, στο σπίτι, στο πλαίσιο της συνηθισμένης, χρήσης. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
Τέλος ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε, ενώ από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
Στο μεταξύ για τους φοιτητές στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης (ΑΠΘ), το πανεπιστήμιο μέσω της ιστοσελίδας του, στην ηλεκτρονική διεύθυνση http://dps.web.auth.gr, παρέχει βοήθεια σε πρωτοετείς και μη φοιτητές για την εξεύρεση στέγης.
Μάλιστα, στην παραπάνω ηλεκτρονική διεύθυνση, οι φοιτητές θα μπορούν να δουν ακριβώς πού βρίσκεται το σπίτι της προτίμησής τους, μέσω του googlemap, που θα ενσωματωθεί στην εφαρμογή.
Παράλληλα, θα υπάρχουν και φωτογραφίες των εσωτερικών χώρων του κάθε διαμερίσματος, ενώ θα παρέχονται και πληροφορίες για το πόσα δρομολόγια λεωφορείων του Οργανισμού Αστικών Συγκοινωνιών Θεσσαλονίκης (ΟΑΣΘ) συνδέουν το σπίτι με το πανεπιστήμιο.
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Β. Ελλάδας Νίκος Δίγκας- Χαρδαλιάς», μιλώντας στο ΑΠΕ- ΜΠΕ τονίζει ότι οι τιμές των σπιτιών είναι «ιδιαίτερα συμπιεσμένες». «Ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής μπορεί να εξασφαλίσει τη διαμονή του σε ακίνητο με τιμή, ακόμα και κάτω των 150 ευρώ», λέει και σημειώνει πως «θα ήταν φαιδρό προ πενταετίας να μίλαγε κανείς για φοιτητική διαμονή, με το κόστος της να διαμορφώνεται σε ποσό κάτω των 350 ευρώ».
Συμβουλές από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕΠΚΑ) προς τους νέους φοιτητές και τους γονείς τους:
1Σπίτια υπάρχουν για όλους! Δεν χρειάζεται να μισθώσουν κατοικία από την πρώτη στιγμή. Αλλωστε, τα μαθήματα δεν αρχίζουν την επομένη των αποτελεσμάτων.
2Λάθος, το συνηθέστερο των γονέων, η αναζήτηση στέγης έξω από το πανεπιστήμιο. Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που μπορούν να εξυπηρετήσουν τους φοιτητές.
3Οργάνωση της αναζήτησης. Φοιτητές και γονείς δεν πρέπει να σπεύδουν και να καταλήγουν στο πρώτο σπίτι που θα δουν.
4Η οργάνωση της συγκατοίκησης με άλλους γνωστούς φοιτητές, σε δυάρια, τριάρια και γενικώς μεγάλα διαμερίσματα μπορεί να βοηθήσει. Και αυτό διότι σήμερα ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα.
5Προσεκτικός έλεγχος και χωρίς βιασύνη- στο σπίτι που βρήκαν καθώς και στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ να ζητήσουν οπωσδήποτε να το δουν και με το φως της ημέρας.
6Να μην καταβάλουν μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθούν ότι αυτός που τους τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού.
7Μακριά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι αν τους δοθεί κάποιο ποσό ως προκαταβολή θα βρουν αμέσως σπίτι… όπως το θέλουν οι φοιτητές. Γενικώς, δεν πρέπει να προκαταβάλουν σε κανέναν οποιοδήποτε ποσό ως αμοιβή, πριν υπογράψουν μισθωτήριο και παραλάβουν το σπίτι.
8Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου. 9Ελεγχος στην τοποθεσία του σπιτιού. Καλό είναι να διαπιστώσουν ποιες ευκολίες προσφέρει η γειτονιά (σούπερ μάρκετ, τράπεζα, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη).
10 Καλός έλεγχος στο σπίτι προκειμένου να βρεθούν τυχόν βλάβες. Στη συνέχεια οι βλάβες πρέπει να επισημανθούν στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει πριν εγκατασταθούν οι φοιτητές σε αυτό.