Επιπλέον φόρους θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που «τακτοποίησαν» σοφίτες, πατάρια και υπόγεια.
Επιπλέον φόρους θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που «τακτοποίησαν» σοφίτες, πατάρια και υπόγεια.
Όπως ορίζεται σε σχετική διάταξη του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Ανάπτυξης το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή, οι χώροι που νομιμοποιήθηκαν θα μετράνε στα τεκμήρια ως βοηθητικοί χώροι με 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Τεκμήριο τα υπόγεια, τα πατάρια και οι σοφίτες
Η διάταξη προβλέπει πως η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης των υπογείων, των παταριών και των σοφιτών, των οποίων η αλλαγή χρήσης νομιμοποιήθηκε με τον ν. 4014/2011, ορίζεται σε ποσό ίδιο με αυτό που ισχύει για τους βοηθητικούς χώρους κύριας κατοικίας.
Το ποσό αυτό ανέρχεται στα 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και αντιστοιχεί στο μισό του ποσού της αντικειμενικής δαπάνης που ισχύει για τους κύριους χώρους κύριας κατοικίας. Οι «τακτοποιημένοι» χώροι θα αναγραφούν στον κωδικό 211-225 του εντύπου Ε1 που αφορά τους βοηθητικούς χώρους της κατοικίας (αποθήκες, υπόγεια γκαράζ) αυξάνοντας το εισόδημα που προκύπτει από την αντικειμενική δαπάνη για τη χρήση και συντήρηση της κατοικίας.
Σύμφωνα με νέες διατάξεις για τους ημιυπαίθριους που κατατέθηκαν χθες στη Βουλή δημιουργούνται δύο κατηγορίες: αυτοί που έχουν μικρότερο άνοιγμα προς τους κοινόχρηστους χώρους θα προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης της οικοδομής ενώ αυτοί με άνοιγμα μεγαλύτερο του 35% της περιμέτρου, ονομάζονται ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι και δεν προσμετρώνται στον συντελεστή μέχρι του ποσοστού του 20% της επιτρεπόμενης δομήσιμης επιφάνειας.
Οι αλλαγές στους ημιυπαίθριους
Σχετικά με τους ημιυπαίθριους προβλέπονται τα εξής:
• Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού, προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.
• Οι επιφάνειες των μπαλκονιών και των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνειά των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί, προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.
Αντίθετα, δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης:
• Οι επιφάνειες των μπαλκονιών και των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική τους επιφάνεια έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση, το ποσοστό των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.